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共享办公会有未来吗?

时间:2019-10-08 13:13:25

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  共享办公会有未来吗?共享办公这个行业,已开始撇去浮沫。

  界面楼市上海

  图片来源:高力国际

  文|解红娟

  当氪空间以黄黑为底色的广告牌在地铁站被撤下,共享办公的风口似乎到此告一段落。

  不曾想,哪怕是面对净亏损增加到19亿美元,软银集团创始人兼首席执行官孙正义对WeWork还是不改初心。

  2010年,亚当·纽曼与朋友迈克尔维在纽约创立了WeWork,并成功收获了一批效仿者。

  在创办WeWork之前,亚当·纽曼在2008年曾创办第一家创业公司GreenDesk,这是WeWork的雏形,也是他在共享办公领域的第一次尝试。

  2008年是金融场上的至暗时刻,美国房贷两大巨头——房利美和房地美股价暴跌,这不是一个合适的创业时代。尽管那时候的大环境千疮百孔,亚当·纽曼还是找准了自己的创业方向,WeWork成立不到5年,估值就已经达到一百亿美元,成为超级独角兽。

  超级独角兽的光芒越盛,对企业和资本的吸引力也就越大。随后,WeWork的共享办公模式逐渐被效仿、模仿甚至在中国市场上被竞争对手超越。

  资本助推下的“高光与落寞”

  在共享经济大潮下,资本助推企业进行“共享”经济贩卖,各方势力纷纷入局共享办公,中国的联合办公行业开始呈现爆发式增长。

  国务院办公室发布的数据显示,2014年至2015年间,我国联合办公空间(含孵化器)数量从50家发展到2300家翻了46倍,2016年超过4200家。

  优胜劣汰,适者生存。

  2018年,共享办公的洗牌期不期而至。一方面,共享办公企业之间的并购潮不断加速;2018年1月份,优客工场全资收购洪泰创新空间;裸心社收购澳大利亚办公空间品牌Gravity;3月份,优客工场宣布与无界空间合并,并收购wedo联合创业社;同月,Wework中国收购裸心社;7月份,优客工场与Workingdom进行合并,与爱特众创达成并购合作意向等。

  另一方面,共享办公行业迎来新一轮密集融资。以WeWork为例,仅2018年就拿下挚信资本、淡马锡控股、软银集团、软银愿景基金及弘毅投资的45亿美元融资金额。不仅如此,在近期美国CNBC的独家采访中,软银集团创始人兼首席执行官孙正义在明知道WeWork持续亏损的基础上还表示”希望进一步加大对WeWork的投资力度”。

  受到孙正义如此青睐的也仅有WeWork,其他共享办公企业在2018年下半年或多或少出现了资金方面的困难。高力国际华东区研究部高级经理江鹏表示,“资本在郑州哪家治疗癫痫病医院好联合办公行业发展中起到巨大作用,是其大幅扩张的主要推手。但自2018下半年,整体创投资本走弱,行业多称‘资本寒冬’,也是联合办公扩张放缓的重要因素之一。”

  细分领域还未出现佼佼者

  潮水退去,才知道谁在裸泳。此时用于共享办公企业而言,最为恰当。

  必须承认的是,目前市场对共享办公的关注度不如以往,资本对共享办公的投资也相对比较理性。易居分析师严跃进分析,外部环境的变化,会倒逼着共享办公企业追求高质量的增长,在产业聚集、共享两个字的掌握上尤为关键。

  事实上,中国的商业项目一直处在一个尴尬的位置,由于商业地产的培育周期长,目前国内的绝大多数开发商都处于“以住养商”模式。有住宅支撑的传统开发商都走的如此艰难,对于共享办公运营商而言就更为不易。

  “共享办公,在国内好像没有出现佼佼者。”易居分析师严跃进向界面楼市上海记者说道。

  风投培育了一些企业,但资本的快速积累和行业内的价格战,让共享办公行业一地鸡毛。没有佼佼者的出现,无疑会对国内共享办公行业的发展带来巨大压力。

  在势均力敌的前提之下,各家都在试图修建自己的护城河:租户、办公楼、开发商。

  Wework,在全球26个国家超过99个城市有400个办公地点,携手阿里巴巴、金地商置和亿达置业等头部企业。高力国际江鹏评价称,Wework在选址、扩张策略、社区运营、大企业客户能力方面都有较强能力,整体去化能力较好。其客户群体根据物业类型与区域有较大区别,例如老旧物业翻修以中小型科技文创TMT类型公司为主,而在核心区甲级写字楼则有所区别,例如有相当比例的大企业。

  ATLAS寰图,目前在全球拥有24个综合办公空间,管理总面积达21万平方米。成功拿到广州富力地产、星河湾集团以及时代中国控股的A2轮融资,此轮融资后,ATLAS寰图最新估值升至60亿元人民币。

  为了加固护城河,联合办公不断尝试物联网、区块链等技术在不同场景中应用。一方面能提高效率(如使用区块链的智能合约),一方面可以提升体验与用户粘性。

  归根究底,无非是八仙过海,各显神通罢了。

  “以人为本”的产品才有未来

  据了解,上海各大共享办公运营商在经过2017下半年至20武汉靠谱的医院哪里能治癫痫病?18一年多的大幅布局与扩张后,当下已有所放缓,未来一段时间将以去化空间面积为主要方向。

  和入驻多为初创企业的想象不同,资料显示,当下已有更多的大企业开始使用联合办公空间,预计未来其占比将进一步走高。

  大企业在联合办公上的占比不断上升,联合办公的大环境也在复苏回暖。“受经济预期回升及对外资进一步开放等利好政策的影响,核心区需求预计将于下半年有所企稳,而未来数年的新增供应量较少,因此空置率与租金将维持稳健。”高力国际江鹏对共享办公未来的发展趋势十分看好,他认为由于上海次中心区或新兴区域供应量较大,例如前滩、杨浦新江湾、北外滩等区域均有较多高品质新项目,因此核心区寻求性价比的客户搬迁意愿有所增长。预计未来一直两年内该趋势将有所延续。

  空间格局、大企业和人才,是共享办公的未来。高力国际江鹏表示,“空间格局方面,近两年共享办公将会随企业需求向次中心区与新兴区域扩散;大企业客户不断进化的地产策略将是联合办公发展的重点,预计联合办公将进一步助推企业的深度变革;人才获取是当下企业的关注重点,因此联合办公的产品演化未来将更加以人为本。”

  共享办公这个行业,已开始撇去浮沫。

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  (本文来自于界面)

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